SOCIMIs: regulación, mercado y estrategia para liderar el nuevo ciclo inmobiliario

Resumen

El régimen SOCIMI en España ha evolucionado desde un vehículo poco conocido a convertirse en uno de los pilares del sector inmobiliario patrimonial. A finales de 2024, existían 144 SOCIMIs activas, con un fuerte repunte en nuevas incorporaciones que elevó la capitalización agregada a más de 2.100 millones de euros. Este crecimiento se mantiene en 2025, reflejando la consolidación del modelo como herramienta eficaz para la profesionalización y atracción de capital, especialmente en el sector del alquiler. Además, la diversidad de plataformas bursátiles ha ampliado el acceso a distintos perfiles de inversores. Sin embargo, persisten desafíos normativos, principalmente la falta de un desarrollo reglamentario claro de la Ley 11/2009, y la fragmentación legislativa entre comunidades autónomas que generan inseguridad jurídica. El régimen, caracterizado por su eficiencia fiscal y requisitos estructurales, continúa adaptándose a nuevas tendencias como la especialización sectorial y la incorporación de criterios ESG, consolidando su papel clave en el mercado inmobiliario español y apuntando a un futuro de crecimiento sostenido.